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中古住宅購入時の塗り替え相談

中古住宅の塗り替えの大切なポイント

甦れ、塗り替えてチンカラホイ!。

中古住宅購入時の外壁塗り替え相談 屋根も外壁もしっかりと修理して住みましょう!!

中古住宅を購入予定もしくは購入後に、家の外壁と屋根を綺麗にして住みたいお客様。

中古住宅を買う予定!!

中古住宅を購入して、その後のメンテナンスに迷うお客様へ。

大阪 寝屋川市 枚方市 交野市 四條畷市の皆様

中古住宅を購入予定、もしくは購入後に、外壁や屋根を綺麗にして塗装したいお客様は少なからずいると思いますが、仲介の不動産屋さんにお願いすると、金額面でも品質面でも、思う様にならない例は多いです。

そこで、その様な計画のあるお客様や購入後に迷っていて、外壁は劣化しているけど、放置してしまっている方に、チェックポイントなどを教えて参ります。

 

築年数に限らず、目視で傷んでいる箇所や、問題が『ある』もしくは『ない』場所がありますので、一度、成田塗装に連絡頂きますと、自宅の屋根と外壁の様子を見に参ります。

そこで口頭と写真などで問題ねければ安心して頂けますし、問題であれb、どのような修理屋、工事が必要かを提案いたします。

中古住宅は過去に雨漏りしていたことが多く、応急処置程度しかしていない場合が多い。

言われてみたら、一体これは何の跡だろう。。という事が多いです。以前に住まれていた方が自身で何か雨漏りの箇所を補修していて、最近は雨漏りしてなかったので、不動産屋さんに伝えていなかったという例もあります。

住んでみて数年経つとこんな所から雨漏りしてきた!!という事もありますので、この機会にしっかりと検査しましょう。

 

とりあえず綺麗にして売る という事で簡単にしか塗装してない場合が多い。

外壁のひび割れ(クラック)にコーキングだけされている場合や、塗装はしているけど、よく見ると透けて下の外壁が見えているなど、気にしなければなかなか気がつかない事がありますので、今後大切にしていく必要のある自宅ですので、一度しっかりと見て判断してみましょう。

 

瓦など目につかない箇所は傷んだままで、そのままの状態が多い。

瓦などには屋根漆喰などがてっぺんの棟の箇所に塗られていますが、その漆喰が欠損、もしくは傷んでいることが多いです。

屋根の様子を高所カメラや、ドローンを利用して、確認できますので、成田塗装へ相談ください。

 

ベランダなどの防水は、『防水』ではなく、簡単に色だけが付けられている場合が多い。

見た目は綺麗になっているので、防水工事ができているように見えますが、意外とそれは防水工事ではなく、ただ単にグレー色の塗料が塗られているだけの場合が多いので、その判断と見極めが必要です。

ベランダの素地の窪みや、誘発目印がそのまま残っている場合はほぼ、防水工事ではありません。

今後の為にしっかりと防水工事を施工する必要があります。

 

ポイント

金額的な面が一番お客様が気になる所だと思いますが、成田塗装のような塗装、雨漏り修理専門店に対して、分離発注する方が、品質も上がり、コスト(金額)的にも一番良い工事ができます。

もちろん、安くなることがあります。

それは、安かろう悪かろうで、都出に工事する様な事がないので、お客様の購入予定や購入後の家の状態をしっかりと、診て、工事内容を提案しますので、お客様にとっても、工事内容や、金額も安心できます。

ただ塗るだけでは無い外壁や屋根の塗装や、屋根の葺き替え工事ですから、せっかく購入した家を長持ちさせるという大切なメンテナンスでもありますので大阪府の寝屋川市、枚方市交野市の成田塗装へ遠慮なく相談ください。

 

分離発注 コストを下げて品質の良い仕様で大切な家を守ろう!!

簡単に説明すると、家は不動産屋さんで購入したけど、外壁の塗装や、屋根の工事は別業者で注文して、中間手数料などを省いた工事をして、お金を節約して、工事品質を上げる。

というものです。

 

中古住宅の現状の多くは、希望の立地に、とりあえず直ぐに住める、という様な条件の中で見つけて購入することが多いですので、引っ越し後の半年後や、一年後に雨漏りなどの何らかの問題が起きることが多く、成田塗装にも多くの相談が寄せられます。

購入した不動産屋さんに連絡しても、修理義務がない場合などが多く、お客様はご自身で、修理業者を探して、直さないと行けません。

屋根はお客様ご自身で見ることも出来ませんし、ハシゴなどで診ても危なく、そもそも一般の家にハシゴなどはありません。

一度ご自身が購入する予定の家や、購入後の家の検査などに成田塗装をご利用ください。

見積書や診断に費用はかかりません。

汚れ、ひび割れはただ塗るだけでは再発して、せっかくのお客様の家が台無しになってしまいます。
正面以外の見えにくい外壁や屋根の痛み具合をしっかり把握して修理しましょう!
間に合わせ程度のひび割れ修理では長く持ちません!!雨漏りの原因にもなりかねないので、しっかり補修して、しっかりと、『厚く多く塗装』しましょう!
水漏れ箇所ではどんどん汚れが蓄積して、玄関前が恥ずかしい!!と言われるお客様がすごく多いのです。

甦れ!!中古住宅!!!

ビフォー 調査 塗り替え前の状態
アフター しっかりと診断してしっかりと修理、塗り替え工事した後の写真です
場所は便利だけど、古さが目立って迷う所。。。
成田塗装に任せれば安心です!!完成後無事に販売されました。

※お客様から許可頂いた建物のみ全体写真を載せております。

中古住宅の塗り替え相場も、外壁の種類によって変わってきます。例えばモルタル壁なのか、サイディング壁なのかでコーキングのメーター数も変わってきます。住宅の種類によって、必要な工事の内容が変わりますので、しっかり成田塗装の様な業者と打ち合わせの上検討する必要があります。

塗装する方法などもしっかりとと把握する事が大切です。

中にはメリットやデメリットもありますので、思っている以上のお客様の把握、勉強が必要です。新築とは違いますので、価格だけにとらわれずにしっかりと悪い箇所は直しましょう。

お客様も住宅を探す時に色んな物件を見て回ると思いますが、建物は見えない箇所に意外と修理が必要な箇所がありますので、どんな作業を行うのかの業者との打ち合わせで勉強できます。

見積書の中に使用する塗料と他に、「塗り方」も大切なポイントになりますので、それも頭に入れておいてください。

ただ綺麗にするだけの塗るだけの工事ではダメです。

中古住宅では築年数も10年以上は経っている物件も多いと思いますので、コレを機に修理メンテナンスする良いタイミングではあります。

マンションとは違い、ご自身で今後しっかりと守って行く必要があるので、購入の際などに修理する箇所を選んで(雨がかり優先で)工事内容をまとめて、依頼する様にしてください。

修理箇所には修理する色んな理由があります。

お客様によってその基準は違いますが、汚れやコケ、カビ ひび割れ等等、中には雨漏りしてるかも?

と言う場合もあります。成田塗装に相談いただければ、大切な事が分かりますので、それを知った上で修繕して今後安心して暮らせる様にしましょう。

必ず必要な事からそうで無い事も色々ありますので、今後不具合が起きる可能性が高い場所から順に手を加えて行くことをお勧めします。

購入する際に少し古臭い?と言う家でもしっかりとデザインして配色してあげれば本当に綺麗に蘇ります。

塗料には汚れを防ぐものから、断熱機能などの省エネ機能まで色々ありますので、おすすめの塗料から選ぶのも良いです。まずは成田塗装へ相談ください。

家のリフォームには打ち合わせから工事までしっか理とした時間が必要になります。

今回の機会で今、ある疑問をしっかりと質問して対策をとって家の老化劣化を未然に防ぐのですが、目標としては10年以上が目標で、せめて15年は安心して住めるようにしたいものです。

中には失敗して学ぶお客様もいらっしゃり、そんなお客様からの相談も多いのですが、大切なお金ですので、ぜひ成田塗装へ相談ください。

 

物の耐久性だけに頼るのではなく、施工方法でグッと差がつく塗装の世界です。

今お客様の家に対する適切な方法でしっかりと塗り替えを服むリフォームを成功させましょう。

傷んだ場所をしっかりと修理してからの塗装工事です。

壁の欠損部の修理
瓦のずれを修正
屋根漆喰の状態をしっかりと点検
古くて痛んだ波板も交換しましょう
1回目に下塗りを壁に吸い込ませて固めて、2回目の下塗りで塗膜を(厚み)をつけてゆきます
下塗りが終わると丁寧に上塗りを塗ります
金属部には錆止め塗装後にフッソ塗装を塗ってゆきます。

今の時代、ネットの情報などを見てどれが正しいのか分からなくなる事もあると思いますが、それと同時にお客様自身の塗装工事への独自の希望や素人なりの提案や方法頭に浮かぶ事があると思います。

その疑問などを成田塗装に何でもぶつけて頂ければ、それが正しいのか否か、それともお客様の言う通りその方法が正解!!となる事もあるでしょう。

YahooGoogleググッて見ると意外と不安になりがちですが、成田塗装に相談するとその不安が納得に変わり少しづつ正解への道へ進む事が出来ます。

特に雨漏りのお客様や外壁や屋根が傷み始めているお客様はネット情報が頼りに思う気持ちもわかります。

そんな中で成田塗装はお客様の相談相手と共に提案者として背中を押す事も出来ますし、それは止めましょう!と止める事もできるのです。

色んな失敗を過去に経験した成田塗装塗装と、色々なお客様からお叱りを受けた事もプラスになって今の会社が有りますから、安心して注文頂ければ、説明させて頂き「なるほど」となる事を保証します。

コレは成田塗装の一部の人間しか分かっていても仕方なく、全社員スタッフと共有する事が重要になり、お客様の大切な家をしっかりと塗装や防水する為の事ですので、成田塗装では全社員を集めて打ち合わせと、情報共有アプリなども併用して、1人1人のお客様の家の状態と注文を把握出来る様にしております。

尚、それでもやはりお客様の希望は増えて行くものですから、打ち合わせシートを作成して、工事中にも工事スタッフ(職人)が把握出来る様な仕組みにさせて頂いております。

色んなお客様から満足の声を聞くたびにこの様な対策が増え、次から次へと良い方向へ向かう様に努力しております。

お客様の感想の中には、適切に今後の注意点としてアドバイス頂ける事も有り、皆様お客様に育てられているなぁ、と実感しています。

誠に感謝致します。

成田塗装で一味違うこだわりと、

センス

デザイン

丁寧さ

笑顔

こだわり

方法や手段をお客様にしっかりと提案して理解頂ける会社に育てていただいております。

1番気になる「価格」「相場」「値段」の所では、なぜ「必要」なのか。

また、なぜそれが「不要」なのかを理解していただけると価格の仕組みと仕事内容が分かり、後悔する事を防げます。

ちょっと聞いてみよう。

なんとなくナリタにしてみよう

の様な軽い気持ちでぜひ、問い合わせください。

 

職人が直接経営する寝屋川枚方で唯一の専門店ですので詳しい所までしっかりとお客様の為になるのが成田塗装です。

少しマニアックな事から、当たり前のことまであえて伝える事まで、色んな事が分かって逆に安心出来るのではないかと思います。

 

お客様が良く心配なさる事は、「手抜き」「塗料の多い少ない」「工事してくれる職人さん」

コレは契約して工事が始まって終わるまで分かりません。

尚、手抜きされた塗装工事はお客様は気付かず、異常な色褪せや剥がれや膨れなどが起こってから気づくのです。

面白いのが、しっかりと塗装された外壁や屋根は、お客様から見ても直ぐにわかります。

なぜだか、キチンと厚くしっかり塗装された外壁やその他の付帯などは素人目にも良く分かるほど「しっかりと塗った感」がわかります。

コレは人の第六感的なモノなのか、例えれば、部屋を掃除機をかけたり、床を拭いたりすると部屋全体の空気までキレイになった感覚を感じた事はないでしょうか?

何と無く綺麗で全てが整った様な感覚は、外壁塗装も同じで、部屋の綺麗感とよく似ています。

この例えでわかりますでしょうか?(^^)

しっかり塗った外壁はガッチリ感が違うのです。

そして残念ながらただ塗っただけの塗装の場合は意外と分からないまま年が過ぎて、ひび割れ、色褪せ、汚れのムラなどが出てきてやっと目に見えて来るのです。

屋根のカバー工法について。

外壁のリフォームは主に塗り替えで問題なく済む場合がほとんどですが、屋根の場合は少し違いがあり、瓦の状態や種類によって、塗装の他に新しく瓦を葺き替えたり、上から新しい瓦をカバーする方法があります。

特に今までのお客様の家を見ると、外壁材の張り替えはほぼ有りませんが、屋根に関しては劣化が酷く塗装では屋根の役割を果たしにくい場合や、欠陥的な屋根材が原因で塗装が出来ない場合があります。

特に屋根は外壁よりも日照時間が長く、その分紫外線や赤外線に当たり外壁よりも痛みが早く激しくなってしまいます。

コレは考え方にもよりますが、外壁塗装をしっかりとフッソ塗装などで塗装して20年

屋根はその際にカバー工法で金属製(ガルバニウム鋼板)でカバーして20年以上保たせるという選択も長い目で見るとメリットがあるのです。

長期間屋根を保たせるだけではなく、台風などの強風にも強くなり、雨漏りや飛来物も心配を無くして、その分安心して生活できるという事や、塗装以上に耐久性を保持させて、リフォームの頻度を少なくする事も考えに入れても良いかと思います。

成田塗装の扱う屋根材としては、

ディーズルーフィングのデュプロII(ツー)

アイジー工業のガルテクト

を推奨しておりますが、両者とも20年以上の耐久性を期待できる他、台風などの強風に強くなり、瓦が割れることも無く、飛ぶ事もほぼ有りません。

それとデュプロII(ツー)に関しては、古い屋根材との間に空気層が出来ますので、自然と断熱機能が加わるのと、ガルテクトに関しては瓦の裏面に発砲ウレタンがついているのでその効果で断熱機能が付属します。

近年台風などによる自然災害が増える中で、

「割れない瓦」「飛ばない瓦」を外壁工事の際の屋根工事として取り入れて、長期間の耐久性の他、「長期間の安心」を買うのも良いと思います。

屋根の事ですので、トラブルや破損が有っても直ぐに登れる場所ではありません。

この際にしっかりと打ち合わせや、質問を繰り返して、お客様の大切な家へのメリットとお客様へのメリットをしっかりと把握する事が大切です。

お客様のこだわり 成田塗装のこだわり。

お客様のこだわりに応えたい成田塗装。

お客様は色んな思い出塗り替えを業者様に頼む為にチラシやネット検索で業者決めをすると思います。

しかしお客様にも分からない外壁工事と屋根工事の大切な作業があります。

家の壁のはどのような塗料が良いか、価格相場はどれくらいなのか。

そもそも下塗りの塗料はどんな種類が有りどの下塗り塗料が我が家に合い、適しているか。

この工事内容は業者都合ではなく、お客様の家、一軒一軒違うのです。

成田塗装はお客様の家をしっかりと見て、適切な塗料を選択して、適切な塗り方、厚みで施工する為の提案をします。

ただ単に塗れば見た目は綺麗にはなりますが、お客様の見えない所で不具合が出てきてしまい、結果長持ちする事が出来ません。

成田塗装は寝屋川市の小さな塗装店ですが、専門店として、お客様の家を大切に塗り替えを施工しております。

なぜ?その塗料なのか。

なぜ?その塗り方なのか。

今は価格のみが気になったなるべく安くしたい、と思うお客様も、ぜひ、ご自身の家にどの様な作業が必要なのかを私達、成田塗装へ聞いて下さい。

サイディング

モルタル

金属

木部

色んな外壁素材があります。

ただ単に色をつけるだけでは無い、あなたの大切な家を成田塗装が守って見せます。

なぜ雨漏りしたのか、なぜ雨漏りが直らないのか。

しっかりとご自身の家の状況を把握ください。

 

プラス成田塗装は色を使ってお客様の家に適した配色、デザインにもごだわっており、完成時にはお客様が凄く喜んでもらえる様に、日々色の勉強をしておりますが、お客様に感動して頂いた時の喜びは計り知れません。

「本当に成田塗装に頼んで良かった」と言って頂きましたお客様他、未来の喜んで貰えるお客様と出会える事を心よりお待ちしております。

★ココ疑問★

幾つかの業者で見積もりした中で同じ塗料なのに金額が違うのはなぜ?

外壁や屋根の塗装、防水工事で同じ商品名なのに金額が違うのはなぜだろう。

例を挙げる中で、俗に言う営業会社、例えばリフォーム店やハウスメーカー、ホームセンターや訪問販売、家電量販店は、下請け業者様(例えば塗装店)の見積もりび自社の利益分を上乗せするので金額が変わるのは当然ですが。

塗装店同士の見積もり金額でも塗料名は同じなのに金額が違う場合があります。

ここでポイントなのが下塗りの金額。

皆様ほとんどが上塗り塗料に目が入ってしまいがちですが、下塗り塗料にこそ大切な目線を与える必要があります。

もちろん上塗りも大切ですが、金額が違う理由は「塗料の塗り方です」

例 下塗りの場合

A社 500円/㎡ ○○シーラー (塗膜少)

B社 900円/㎡ ○○フィラー (塗膜多)

等等

コレは塗料自体の種類が違うのはわかると思いますが、塗膜が付くか付かないかの差もあります。

例えばモルタルの家だとシーラーを塗装して上塗りを塗装するだけでは、ひび割れに強くなりません。

こう入った場合は「シーラ機能の有るフィラー材」を塗装する事で、ひび割れにも強くなり、その上に上塗りを塗装しても長持ちしてくれるという事になります。

※もしくはシーラを塗装した後にフィラー塗装をする。

 

上塗りの場合でも、㎡数に応じた適正な塗料の量(塗布料)をどれだけ時間をかけてしっかり塗るかで、今後の耐久性の長短が決まることになります。

塗料はどれだけ必要か?

また、希釈率は何%か?

ローラーやハケどの様な種類で塗装するのかで塗料の使用する量は変わってくるのです。

 

各メーカーでもそれぞれの下塗り塗料が有りますので、それぞれ確認して見てください。

 

●プライマー 密着性と下地の強固など

塗膜はほぼ無い 

(プライマリー/最初に塗る塗料)

●シーラー  密着性や浸透による下地の強固

塗膜はほぼ無い 

(シール/塞ぐという意味)

●サフェーサー(サーフ) 密着性と塗膜を付け、上塗りの吸い込みを少なくする。

(サーフェイス/表面を形成すると言う意味)

●フィラー

密着と凹凸を埋める機能と塗膜をしっかりと付け、上塗りの仕上がりを良くする。

(フィル/埋めるの意味)

●外壁塗装後の問題点とトラブル回避や理解

●外壁塗装後の問題点とトラブル回避や理解

 

目地のシワや割れ

主にサイディングの塗り替え時期は必ずシール交換工事(コーキング交換)が必須になります。

コーキングには「先打ち」「後打ち」が有り、先にコーキングを打ち直して上から塗装するのが先打ち。

先に塗装を施工してコーキングを打ち直すのが後打ち。

成田塗装では先にコーキングをしてコーキングを直接紫外線から守る先打ちで施工しておりますが、両者共にデメリットが有ります。

先に交換して塗装する方法はコーキングの厚みに比べて塗装の塗膜は薄いため、コーキングの動きに耐えきれずシワや細い割れが発生します。※特に日当たりの良い西面

ただ、メリットもあり、コーキングを紫外線から守れるのでコーキングの寿命は伸ばせる事が出来ます。

これは塗装塗膜が20年ほど耐久性が有ってもコーキングは直接紫外線を浴びると10〜12年で寿命を迎えますので、交換が必要になったり雨漏りの原因になったりします。

せっかく塗装が長持ちしてもコーキングを交換しないといけないという事はまた足場を組んで工事するという事なので、費用がかかってしまいます。

ですので、お客様がシワや細かい割れを我慢していただく事で、コーキングを長持ちさせる事が出来ます。

ですのでお分かりの通り後打ちの場合はコーキングは太陽の紫外線を直接浴びる事になりますので、コーキングが汚れたり、劣化が早くなり、コーキング自体が痛んでしまうスピードが早くなります。

尚、コーキングは外壁の塗料より汚れ易く、埃などがくっ付いてしまうので美観も損ねます。

 

防水工事の後の水たまり

防水工事では勾配(床の傾き)やへこみは変更できません。

防水工事施工前までは雨が降った後の水は床(土間)に吸い込まれてしまう状態でしたが、防水工事をすると名前の通り吸い込みません。

ですので雨上がりに水が溜まる場所が出来てしまいます。

特にベランダなどに吹きぶった雨の場合は水たまりが出来て水たまりの後は汚れが溜まりやすいので、月に1回程度の掃除が必要になる場合が有ります。

 

クリア塗装は下地がそのまま見える

サイディング用の塗装にはクリア塗装が有りますが、クリアの名の通り透明ですので、下地(サイディング)の汚れやシミ細かい亀裂や割れは見えてしまいます。

クリア塗装は新築から10年以内の塗装が基本ですが、流石に10年そこらで塗り替える方は少ないと思います。

ですので、基本クリア塗装が施工できる可能性は3割程しか無く成田塗装でのクリア塗装の実績は極端に少ないです。

塗装出来るか出来ないかの質問には塗装は出来るとお答えしますが、経年の劣化状態が透けて見えますので、あまりオススメしないという意味になります。

外壁・屋根塗装のこと、お気軽にお問い合わせください

こんなご質問を
頂いております

    • ●始めての塗り替えで、何もかも解らない。
    • ●塗料ってどれだけ種類があるの?
    • ●他社で見積が思ったより高かった。
    • ●長持ちする塗装がいい。
    • ●汚れが気になって仕方が無い。
    • ●省エネ出来る塗装って?
    • ●塗装って何年毎に塗替えるの?
    • ●どんな職人さんが来るの?怖くない?
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